Breman Woningrenovatie werd al in een vroeg stadium door Mateboer Bouw en woonstichting SWZ betrokken, om in een bouwteam mee te denken over het meest efficiënte én kwaliteitsvolle renovatieplan. “Naast functionele eisen zoals duurzaamheid, energiezuinigheid en wooncomfort stond het beperken van bewonersoverlast hierbij centraal”, aldus Dirk Bredewout, projectleider bij Breman Woningrenovatie. “Alle werkzaamheden worden uitgevoerd in bewoonde staat. Een goede informatievoorziening én communicatie met bewoners zijn dan ook essentieel. Dit is meteen ook onze eerste uitdaging, want de bewoners zijn samen goed voor 68 nationaliteiten.”
Uitvoering in fases
Om de doorlooptijd op het project zo kort mogelijk te houden, voert Breman Woningrenovatie de installatietechnische werkzaamheden uit in vier fases (twee fases per flat). “In de eerste fase worden de keukens, toiletten en meterkasten vervangen, gevolgd door de kabels en leidingen in de leidingschachten”, aldus Bredewout. “De werkzaamheden worden uitgevoerd per strang van tien woningen. Alle materialen worden prefab en per dag aangeleverd. De doorlooptijd per woning bedraagt circa vijftien dagen.” In fase 2 worden – in een tempo van circa zeven dagen per woning – de badkamers, cv-installatie en mechanische ventilatie gerenoveerd. Hierbij worden de radiatoren, het leidingwerk en bijbehorende hulpstukken voor de cv-installatie én het prefab cv-plafond voor de badkamer zoveel mogelijk voorbereid en per vier woningen aangeleverd in een container, die om de dag wordt omgewisseld. “Warmte en warm tapwater worden de komende jaren nog geleverd door het centrale ketelhuis, dat zich op het dak van de galerijflats bevindt. Elke woning krijgt daarbij de beschikking over een eigen warmte-unit, waardoor centrale regelingen niet meer aan de orde zijn. Naast de leidingen richting het dak worden alle warmte-units alvast door ons voorzien van een leiding richting de bodem, zodat zij in de toekomst eenvoudig aangesloten kunnen worden op het warmtenet.”
Prefab leidingwerk
Vanwege de grootschaligheid van het project heeft Breman Woningrenovatie eerst een proefstrang gemaakt. Hierbij is ook gekeken naar welke installaties geprefabriceerd konden worden, vertelt Bredewout. “Prefabricage van leidingwerk is echt nodig om het hoge bouwtempo te halen. Maar ook om te voorkomen dat vaklieden op de bouw elkaar in de weg lopen. In het werk hoeven alle leidingen alleen nog gekoppeld en gemonteerd te worden.” Door alle werkzaamheden zorgvuldig voor te bereiden én door de aanpak in de praktijk te testen, wist Breman Woningrenovatie zeker dat de planning haalbaar was. Bovendien konden – waar nodig – nog optimalisaties worden doorgevoerd. “Hierdoor verloopt het werk nu vlot en volgens planning.”
Fase 1 voor de Louis Armstrongflat is eind 2021 afgerond. In januari 2022 ging fase 2 van start, net als fase 1 van de Elvis Presleyflat. Eind dit jaar moeten alle werkzaamheden worden opgeleverd.
