De huurmarkt heeft de grootste prijscorrectie inmiddels ver achter zich gelaten. De prijzen bewegen zich alweer anderhalf jaar blijvend op een ruim 15% lager niveau ten opzichte van voor de crisis. Volgens Jasper de Groot, algemeen directeur van Pararius.nl, is het lastig om in te schatten wat de nabije toekomst gaat brengen. De Groot: “Aan de ene kant neemt de vraag toe door huishoudens die geen koopwoning kunnen betalen of het niet aandurven. Aan de andere kant neemt het aanbod toe doordat de koopmarkt op slot zit en eigenaren hun woningen steeds vaker te huur zetten. Daar doorheen loopt ook nog het effect van de corporaties die meer moeten aanbieden in de vrije sector.” De Groot waagt zich niet aan een harde voorspelling: “Eind 2010 leek zich een licht herstel af te tekenen. Maar het afgelopen half jaar is de klad erin gekomen. We kunnen dit niet los zien van het algehele sentiment van dit moment en de problemen waarmee Europa zich ziet geconfronteerd. Er is teveel onzekerheid om een harde uitspraak te kunnen doen over de toekomst.”
grote steden
In twee van de vier grote steden stegen de huurprijzen dit kwartaal ten opzichte van het tweede kwartaal in 2010. Amsterdam is de koploper met een stijging van +3,0%, gevolgd door Den Haag met +1,6%. Rotterdam (-3,0%) en Utrecht (-1,5%) kenden dalingen. “Amsterdam en Den Haag daalden het hardst tijdens het uitbreken van de crisis waardoor deze opwaartse correctie te verwachten was”, aldus De Groot.
Huurprijsontwikkeling per provincie
De provincie Noord-Holland blijft de duurste provincie om een woning te huren. Als goedkoopste provincie nam Drenthe de plek over van Flevoland. De provincies in het oosten en noorden blijven de goedkoopste regio’s om een woning te huren met alleen Groningen als uitzondering. Een huurwoning is in Noord-Holland ruim 80% duurder dan in Drenthe.
Huurprijsontwikkeling per woningtype
Eengezinswoningen en appartementen laten geen grote schommelingen meer zien over de afgelopen kwartalen en lijken te zijn gestabiliseerd. De huurprijzen van villa’s stegen met 3,5%. De Groot: “De villa’s kenden veruit de grootste daling afgelopen jaren. Zelfs na de stijging van afgelopen kwartaalzit het prijsniveau nog steeds 17,6% onder het oude niveau”.
Bron:Pararius.nl
