NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning

Gepubliceerd op: 16 Februari 2017

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is bezorgd over mogelijke extra kosten voor een nieuwbouwwoning als gevolg van de nieuwe Bouwkwaliteitswet. Deze nieuwe wet regelt dat niet de gemeente, maar bouwbedrijven zelf de kwaliteit van de woning gaan inspecteren. De koper draait op voor deze kosten, die kunnen oplopen tot duizenden euro's.

De bedoeling is dat gemeenten de hogere inspectiekosten compenseren met lagere bouwleges doordat het toezicht komt te vervallen, maar hier zijn geen wettelijke garanties voor. Die zijn wel nodig volgens het NVM, want uit de eerste ervaringen blijkt dat gemeenten de bouwleges maar amper laten zakken.

Twijfels over nieuwe wet
De NVM is voorstander van betere kwaliteitsregels, zodat kopers van een nieuwbouwwoning beschermd zijn tegen bijvoorbeeld constructiefouten. In het verleden bleek het gemeentelijk bouwtoezicht namelijk niet altijd te functioneren. “Het is een goede zaak dat bouwbedrijven deze verantwoordelijkheid krijgen. Maar we vragen ons af of alles in de nieuwe wet goed is geregeld. Het mag niet zo zijn dat consumenten straks fors meer betalen omdat gemeenten de leges niet verlagen, terwijl ze hun toezichthoudende taken niet meer uitvoeren”, aldus NVM-voorzitter Ger Jaarsma.

Leges amper bijgesteld
Minister Plasterk (Binnenlandse Zaken en Wonen) wil de wet komende donderdag door de Tweede Kamer loodsen. Daarvoor hamerden bijna alle fracties in de Tweede Kamer er al op dat de leges voor een bouwvergunning omlaag moesten. Uit diverse pilots die zijn gehouden, komt echter naar voren dat gemeenten de leges amper bijstellen. Uit onderzoek in de gemeente Voorst blijkt dat de leges voor een gemiddelde woning van €4.000,- naar €3.500,- zijn gedaald, terwijl de private kwaliteitscontrole kopers duizenden euro's extra kost.

Twijfels
Als gemeenten de leges niet aanpassen, betekent dit een lastenverzwaring voor huizenkopers van 85 miljoen euro per jaar volgens berekeningen van het EIB. Jaarsma: “Dit is onaanvaardbaar, het zet een rem op de doorstroming in de woningmarkt. De kosten gaan omhoog en kopers moeten maar afwachten of bouwbedrijven daadwerkelijk zullen zorgen voor meer kwaliteit. Daar heb ik zo mijn twijfels bij, gezien alle ervaringen met nieuwbouwwoningen en de proef in Den Haag.”

Averechts effect
De NVM hoopt dat het kabinet de gevolgen van de wet nog eens goed bekijkt. “Het zou een tweetrapsraket moeten zijn, waarbij de kosten voor de consument gelijk blijven - of zelfs verminderen - en de kwaliteit van het product via het toezicht verbetert. We zijn bang dat het systeem nu eerder andersom gaat werken”, aldus Jaarsma.

› Terug naar vorige pagina