Volgens berekeningen van ABF Research zal het woningtekort tot 2020 verdubbelen van 150.000 naar 300.000. Het onderzoeksbureau komt tot die conclusie op basis van trends in de bouwproductie en demografische ontwikkelingen.

Het tekort wordt volgens het onderzoeksrapport grotendeels veroorzaakt doordat er minder huizen worden gebouwd. De afgelopen twee jaar liep de woningbouw 30% achter op de productie van de voorgaande jaren. De prognoses voor in ieder geval de komende twee jaar zijn niet veel beter. Aan de andere kant groeit het aantal huishoudens gestaag verder, vooral vanwege de aanhoudende stroom migranten uit met name Oost Europa. Als de woningbouw niet aantrekt, zullen deze tegengestelde trends leiden tot grote druk op de woningmarkt, vooral in de huursector, zo voorspelt het onderzoeksbureau. Aanvankelijk werd nog aangenomen dat de recessie en de ‘bouwstop’ van tijdelijke aard zouden zijn. Nu verwachten economen eerder een verdere terugval dan herstel. 

Op basis van deze trends komt het onderzoeksbureau tot de slotsom dat het tekort aan woningen in 20120 rond de 300.000 zal bedragen, ofwel 4% van het totaal aantal woningen. Vooral in de regio's rondom Utrecht (7,9%) en Amsterdam (7%) schiet het tekort omhoog. Bij een voorzettende groei van de vraag naar huurwoningen, zullen de gevolgen van het groeiend woningtekort vooral in het huursegment voelbaar zijn, met wachttijden tot gevolg.